Mua nhà, đất hay căn hộ chung cư là một việc quan trọng, bởi loại tài sản này có giá trị tài chính lớn. Đối với nhiều người đó là mua đất, xây nhà, mua nhà là việc hệ trọng trong đời. Nếu bạn đã chọn được cho mình một mảnh đất, ngôi nhà hay căn hộ chung cư ưng ý, có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thì hãy làm hợp đồng đặt cọc. Việc này giúp các bên thực hiện đúng các quy trình trong mua bán nhà đất hợp pháp. Đồng thời đảm bảo rằng nhà/ đất hay căn hộ đó không bị chuyển nhượng cho người khác.
Hãy đảm bảo rằng hợp đồng đặt cọc của bạn có đầy đủ tính pháp lý nhé. Để giúp bạn thực hiện bước này dễ dàng hơn, Casland chia sẻ cho bạn 5 mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản. Trong đó: 3 mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, 1 hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, 1 hợp đồng mua bán nhà dự án.
#1. Những lưu ý cần biết khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – căn hộ chung cư
Dưới đây là một vài lưu ý về làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất/ căn hộ chung cư. Hãy chắc chắn là bạn biết những lưu ý dưới đây để bảo vệ quyền lợi của mình nhé.
a. Định nghĩa về đặt cọc trong luật pháp
Theo Bộ luật dân sự năm 2015, đặt cọc được pháp luật định nghĩa như sau:
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Như vậy, hợp đồng đặt cọc được hiểu là một bên sẽ giao một khoản có giá trị cho bên kia, để đảm bảo 2 bên thực hiện đúng quy trình mua bán tiếp theo. Khoản giá trị đó có thể là tiền, kim khí quý, đá quý…tùy theo thỏa thuận giữa 2 bên.
b. Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có hiệu lực khi nào?
Theo quy định trong Điều 117 về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, thì hợp đồng đặt cọc có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện sau:
Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự cùng năng lực hành vi dân sự phù hợp với hoạt động giao dịch dân sự được thành lập.
Chủ thể phải tự nguyện tham gia vào giao dịch dân sự
Mục đích cùng nội dung của giao dịch dân sự không được vi phạm các điều cấm của pháp luật và không được trái với đạo đức xã hội.
Theo đó thì, một bản hợp đồng không đáp ứng được 3 điều kiện trên, thì bị coi là không có hiệu lực.
c. Thông tin cần chú ý khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất?
Trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc bạn cần kiểm tra tính chính xác của các thông tin sau:
– Thông tin cá nhân của người đặt cọc và nhận đặt cọc ghi trong hợp đồng.
– Số tiền giao nhận cọc ghi bằng đơn vị tính nào (VND/ USD…)
– Tài sản đặt cọc theo thỏa thuận giữa 2 bên: tiền mặt/ đá quý/ vàng…
– Thông tin về thửa đất: diện tích, tài sản gắn liền, nguồn gốc thửa đất, loại đất, thời hạn sử dụng thửa đất, giấy tờ quyền sử dụng đất, hiện trạng của đất (tránh trường hợp mua phải đất đang bị thế chấp ngân hàng)
d. Ai chịu trách nhiệm nộp thuế, lệ phí?
– Thuế thu nhập cá nhân thường sẽ do bên nhận đặt cọc nộp. Vì đây là bên có thu nhập. Tuy nhiên 2 bên có thể thỏa thuận.
– Thuế, tiền sử dụng đất thường sẽ do bên nhận đặt cọc nộp. Tuy nhiên có thể thỏa thuận.
– Các phí, lệ phí khác do bên đặt cọc/ bên mua nộp
e. Hình thức xử lý khi vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất?
Trong trường hợp vi phạm hợp đồng, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hình thức xử lý như sau:
Nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện quy trình mua bán nhà đất theo thỏa thuận trong hợp đồng, thì phải trả lại khoản đặt cọc đã nhận. Giá trị khoản phải trả tương đương với giá trị đã nhận trước đây.
Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, thì khoản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc.
#2. Những mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất/căn hộ chung cư đơn giản
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đơn giản và đầy đủ pháp lí
Dưới đây là 3 mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản mà vẫn đảm bảo đầy đủ tính pháp lý. Nhấn vào link để tải về nhé.
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất 1 ( Có bên thứ 3 làm chứng )
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất 2( Không có bên thứ 3 làm chứng )
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất 3 ( Không Có bên thứ 3 làm chứng )
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đơn giản và đầy đủ pháp lí
Nhấn vào link để tải về nhé: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư
Mẫu hợp đồng mua bán nhà dự án
Nhấn vào link để tải về nhé: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà dự án
Trên đây là 5 mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất/ căn hộ chung cư/ nhà dự án đầy đủ tính pháp lý. Hy vọng đã giúp các bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện hợp đồng giao dịch nhà đất của mình. Hãy kiểm tra các thông tin điều khoản để đảm bảo quyền lợi cho mình bạn nhé!
