Không cần đi thật xa để chữa lành, ngay trong chính không gian sống của mình, bạn có thể tìm lại năng lượng, hít thở chậm lại và nuôi dưỡng thiện lành mỗi ngày tại Trạm Sạc Dưỡng Lành mang tên La Pura.
Cùng CasLand Reviews đánh giá xem La Pura có phải dự án đáng để ở và đầu tư qua phần phân tích chuyên sâu dưới đây!
1. Giới thiệu chung
- Tên dự án: La Pura
- Chủ đầu tư: Công Ty CP Địa Ốc Sài Gòn – KL
- Nhà Phát Triển: Phát Đạt
Trải qua hơn 20 năm trên thị trường, Phát Đạt khẳng định vị thế vững chắc Top 10 nhà phát triển bất động sản uy tín tại Việt Nam trong nhiều năm liên tiếp. Sở hữu nhiều quỹ đất lớn, các dự án của Phát Đạt luôn được triển khai dự án bài bản, minh bạch pháp lý, chú trọng chất lượng và khả năng đầu tư lâu dài như The EverRich 1, Millennium, The Westin Resort & Spa Cam Ranh, Quy Nhơn Iconic…
Link website: https://www.phatdat.com.vn/
- Ngân hàng bảo chứng: VP Bank
- Đơn vị xây dựng: Tổng thầu Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Central
- Vận hành: CBRE
- Vị trí: 15 Quốc lộ 13, Bình Hòa, TP. Thuận An, Bình Dương
- Quy mô dự án: 3.7 ha, 4 khối đế, 8 tháp gồm 4966 căn hộ
- Loại hình: 20+ loại hình gồm căn hộ, sky villa, lofthouse, shophouse, officetel…
- Giá bán và chính sách thanh toán: 46 triệu/m2
– Thanh toán 10% đến khi nhận nhà
– Thanh toán chuẩn 18 tháng: chiết khấu 3,5%
– Thanh toán sớm 95%: chiết khấu 9,4%
- Pháp lý: Sở hữu lâu dài (Người Việt Nam), sở hữu 50 năm (Người nước ngoài)
- Dự kiến bàn giao: T12.2026 & T6.2027
2. Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm:
- Vị trí chiến lược: Tọa lạc ngay lõi trung tâm Đông Bắc Sài Gòn và thừa hưởng trực tiếp hạ tầng tỷ đô từ QL13 mở rộng
- Tiên phong kiến tạo lối sống dưỡng lành: Được thiết kế theo triết lý Biophilic với 10 tầng cây xanh, 4 tầng cảnh quan xanh mát và nhiều tiện ích dưỡng lành như khu trị liệu sức khỏe, tinh thần, các vườn thiền, vườn dạo bộ, tổ hợp 12 hồ bơi, 35 khu vui chơi trẻ em…
- Tổ hợp all-in-one bậc nhất trung tâm Đông Bắc Sài Gòn: Sở hữu 300 mét mặt tiền xanh QL13 với hơn 100 tiện ích đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sống, nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khỏe
- Định vị cao cấp tại Đông Bắc Sài Gòn: Đại sảnh thông tầng cao 8m như khách sạn 5 sao, tòa tháp có đường cong thời thượng, vận hành quốc tế bởi CBRE, bàn giao chuẩn cao cấp bởi Duravit, Kohler…
- Pháp lý minh bạch: Đang xây dựng tầng 13, thanh toán 10% là ký ngay hợp đồng mua bán
Nhược điểm:
- Cạnh tranh cao: Dù là phân khúc cao cấp nhưng La Pura vẫn sẽ gặp phải sự cạnh tranh khi nguồn cung căn hộ cho thuê trung cấp tại khu vực lân cận rất dồi dào
- Ô nhiễm tiếng ồn từ QL13 với lưu lượng nhiều xe container, xe tải lớn…
- Giá cao đối với nhà đầu tư muốn lướt sóng ngắn hạn
3. Phân tích vị trí
Vị trí đắc địa: Sở hữu 300m mặt tiền xanh Đại lộ Bình Dương, ngay lõi trung tâm Đông Bắc Sài Gòn, vừa thuận tiện kết nối với Tp. HCM chỉ 15 phút di chuyển, vừa kết nối nhanh với KCN VSIP 1, Aeon Mall Bình Dương…
- Kết nối:
– KCN VSIP 1: 1km
– Bệnh Viện Quốc Tế Becamex: 1km
– Aeon Mall: 1,5km
– Sân Golf Sông Bé: 1,5km
– KCN Việt Hương: 3km
– Chợ Lái Thiêu: 3km
-Thành Phố Thủ Dầu Một: 10km
– Đường Phạm Văn Đồng (HCM): 10km
– Sân bay Tân Sơn Nhất: 17km
– Trung tâm quận 1: 16km
- Hạ tầng tương lai:
- QL13 đang được mở rộng thành 8 làn xe, lộ giới 60m. Tuyến qua Bình Dương dự kiến khánh thành 2025, tuyến qua HCM sẽ bàn giao 2007 – 2008, cùng nhịp với bàn giao dự án La Pura.
- Tuyến metro – đường sắt đô thị sẽ hình thành trong tương lai: Tuyến 3B TP.HCM được quy hoạch để kết nối TP Thủ Đức (TPHCM) với TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) & tuyến Metro số 2 Bình Dương dài hơn 23km, đi từ trung tâm TP Thủ Dầu Một đến ngã tư Bình Phước (TPHCM), chạy dọc quốc lộ 13 đấu nối vào ga Hiệp Bình Phước – tuyến Metro 3B.
- Đường vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn thiện trong năm 2025, giải tỏa áp lực cho QL13 và liên kết liên vùng.
4. Tiềm năng đầu tư
- Tiềm năng khai thác cho thuê: Cách KCN VSIP 1 chỉ 1km, La Pura dễ dàng tiếp cận với nguồn cầu cho thuê lớn – 20.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại đây.
Giá cho thuê dự kiến: 12 triệu/ tháng (Căn 2PN)
Tỷ suất cho thuê: 4.5% – 6%/ năm (gần gấp rưỡi tỷ suất tại Tp.HCM)
- Tiềm năng tăng giá:
- Bình Dương chính thức sáp nhập vào Tp. HCM
- Hoàn thành mở rộng QL13 lên 8 làn xe: Đoạn qua Thuận An vào 2025 và đoạn qua Tp. Thủ Đức vào năm 2028
- Khánh thành đường Vành Đai 3
- Bàn giao đợt 1 T6/2026 và đợt 2 T12/2027
- Tuyến metro Bình Dương số 2 và 3B đi vào vận hành
5. Đánh giá tổng thể
- Đánh giá chung
Với triết lý “trong sang ngoài xanh”, La Pura kiến tạo chuẩn sống mới tại Đông Bắc Sài Gòn – nơi các đồng lành được nuôi dưỡng mỗi ngày trong không gian hài hòa giữa thiên nhiên xanh mát và tiện nghi hiện đại, đáp ứng trọn vẹn xu hướng wellness living của cư dân thời đại mới. Cộng hưởng cùng pháp lý minh bạch, quỹ đất đẹp và tiềm năng tăng giá rõ ràng, La Pura xứng đáng là lựa chọn của chủ nhân tinh anh.
- Đối tượng phù hợp
– Nhà đầu tư trung – dài hạn: Phù hợp với những nhà đầu tư bài bản, muốn đón đầu tiềm năng hạ tầng QL13 mở rộng, vành đai 3. Đặc biệt lý tưởng để khai thác cho thuê khi nằm gần các KCN lớn như VSIP 1, Thuận An, nơi tập trung chuyên gia nước ngoài và quản lý cấp cao.
– Người mua ở: Dành cho các gia đình có nhu cầu nâng cao chất lượng sống, các đồng lành tìm kiếm không gian sống xanh, cân bằng thân – tâm – trí, với tiện ích dưỡng lành toàn diện và cộng đồng văn minh.
