Hứa hẹn trở thành biểu tượng mới cho sự phồn vinh của Tp. Thủ Đức, dự án King Crown Infinity – nơi nâng tầm chuẩn sống đẳng cấp của giới thượng lưu, đang trở thành tâm điểm của thị trường căn hộ cao cấp HCM hiện nay. Các phân tích chuyên sâu từ Casland sẽ giúp Quý nhà đầu tư đánh giá chính xác tiềm năng của dự án.
#1. Giới thiệu chung
- Tên dự án: King Crown Infinity (KCI)
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thương mại Khang Gia (Gia Khang)
Thành viên của Bamboo Capital Group
- Nhà Phát Triển: Công ty Cổ Phần BCG Land
Link website: https://bamboocap.com.vn/
Được thành lập từ 2018, Công ty Cổ phần BCG Land là thành viên chủ chốt của Tập đoàn Bamboo Capital (BCG), đồng thời là doanh nghiệp tiên phong ứng dụng năng lượng tái tạo vào các dự án BĐS. Trong vòng 7 năm, BCG Land đã phát triển 30 dự án BĐS với tổng vốn đầu tư 65.000 tỷ đồng như King Crown Village Thảo Điền, Malibu Hội An, Hoian d’Or, Casa Marina…
- Vận hành: Tập Đoàn The Ascott Limited
- Vị trí: 218 Võ Văn Ngân, P. Bình Thọ, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
- Quy mô dự án:
– Diện tích: 12.652 m2
– Quy mô: 2 tòa tháp cao 30 tầng, 1 tầng lánh nạn, 5 tầng thương mại và 3 hầm để xe
– Số lượng & loại hình: 24 căn shophouse, 28 căn officetel, 712 căn hộ cao cấp và 12 căn sky villa
– Tổng vốn đầu tư: Hơn 4.700 tỷ đồng.
- Giá bán và chính sách thanh toán
– Giá bán hiện tại: 123.850.000 VNĐ/m² (giá rumor)
– Chính sách thanh toán: Chỉ cần thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà
– Chương trình ưu đãi:
- Chiết khấu 1% cho khách booking
- Chiết khấu 1% cho khách mua ngày mở bán
- Giảm 1% cho khách mua 2 Phòng Ngủ
- Tặng phí quản lý 12 tháng
- Pháp lý:
– Người Việt Nam: Sổ hồng sở hữu lâu dài
– Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm
- Dự kiến bàn giao: Tháng 10/2025
#2. Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm:
- Vị trí chiến lược: KCI tọa lạc tại mặt tiền Võ Văn Ngân đắt giá, kế bên VinCom Thủ Đức, trái tim của Tp. Thủ Đức – cửa ngõ kết nối các trường học, trung tâm hành chính, các khu công nghiệp trọng điểm của Thủ Đức trong tương lai.
- Khu vực giao thương sầm uất: Thừa hưởng mọi tiện ích cộng đồng có sẵn tại khu vực đông đúc dân cư và hoạt động giao thương diễn ra nhộn nhịp của Quận Thủ Đức cũ.
- Tiện ích đẳng cấp: Khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp khép kín với các tiện ích đẳng cấp như hồ bơi điện phân muối, Cigar Lounge, Gym, Yoga, Spa, Nhà hàng, Vườn nướng BBQ…
- Dấu ấn kiến trúc đương đại: Được thổi hồn bởi ngôn ngữ thiết kế Parametric và trường phái “Queen of the Curve”, KCI sở hữu các đường cong táo bạo phá vỡ khuôn mẫu vuông vức trên thị trường, hứa hẹn trở thành biểu tượng sang trọng và phồn vinh của Tp. Thủ Đức.
- Vật liệu đẳng cấp: KCI tiên phong sử dụng Bê tông sợi cốt thủy tinh (GFRC) – một vật liệu siêu bền cứng, nhẹ, dễ tạo hình, thân thiện với môi trường và giá thành cao. Bàn giao hoàn thiện cơ bản từ các thương hiệu cao cấp và nhập khẩu như Dulux, Fergo, Formica… Ngoài ra, còn trang bị thêm hệ thống smartphone; bếp từ, máy hút mùi…
- Không gian sống xanh: Lấy cảm hứng từ sân bay Changi, KCI tạo nên thương phố xanh trong nhà mô phỏng đường dạo bộ trong công viên cây xanh mát, xen kẽ thác nước mini, vườn treo trên không.
Nhược điểm:
- Giao thông ùn tắc: Khu vực đông đúc, đường hẹp, có nhiều tuyến bus đi qua và gần các trường học nên thường xảy ra kẹt xe vào giờ cao điểm.
- Đường dễ ngập vào trời mưa: Ngập nước mỗi khi mưa xuống là vấn đề nan giải của đoạn đường Võ Văn Ngân. Hiện tại, tình trạng vẫn chưa cải thiện dù nhà nước đã hoàn thiện hệ thống thoát nước với mức đầu tư 248 tỷ đồng.
- Giá bán cao: Giá của KCI (123tr/1m2) đang ở mức cao hơn hẳn so với các dự án khác trong khu vực và trong cả phân khúc căn hộ cao cấp hạng A+
- Từng dính tin đồn về pháp lý: Sau gần 2 năm kể từ khi động thổ vào năm 2020, dự án vẫn chưa hoàn thiện phần móng. Rất nhiều xôn xao về việc dự án bị đình chỉ thi công do có dấu hiệu vi phạm pháp lý. Đến cuối 2023, BCG Land đã lên tiếng đính chính và chứng minh dự án có đầy đủ pháp lý.
#3. Phân tích vị trí
Vị trí đắc địa:
KCI sở hữu tọa độ sáng giá ngay lô góc trên mặt tiền Võ Văn Ngân và Nguyễn Bá Luật, một trong những khu vực trung tâm của Thành phố mới Thủ Đức, tâm điểm kết nối phía Đông Thành Phố HCM. Ở khu vực này, KCI thừa hưởng các tiện ích cộng đồng sôi động sẵn có như bên cạnh Vincom Thủ Đức, đối diện Nhà văn hóa thiếu nhi – Công viên Thỏ Trắng. Trong vòng bán kính 800m là hệ thống trường học (ĐH Sư phạm Kỹ Thuật Tp. HCM, CĐ Cảnh Sát Nhân Dân, CĐ Công Nghệ Thủ Đức, THPT Nguyễn Hữu Huân) và Trung tâm hành chính (Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức), chợ Thủ Đức… Ngoài ra, khu vực này còn là “láng giềng” của Khu Công Nghệ Cao và Làng ĐH Quốc Gia với khoảng 10 phút di chuyển.
Kết nối giao thông:
Cư dân tại dự án có thể dễ dàng tiếp cận 2 tuyến đường lớn Xa Lộ Hà Nội hoặc Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển đến Q1 chỉ trong 15 phút hoặc các khu vực trọng điểm tại Thủ Đức. Đặc biệt, từ dự án đến tuyến trạm trung chuyển Metro số 1 chỉ mất 6 phút, dễ dàng di chuyển vào trung tâm Tp. HCM.
Hạ tầng phát triển:
Tọa lạc tại khu vực dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng đường xá đã hoàn thiện, tuy nhiên hệ thống thoát nước ở đây vẫn là vấn đề nhức nhối của cả địa phương
#4. Tiềm năng đầu tư
Tiềm năng khai thác cho thuê:
Sở hữu ưu thế vị trí và không gian sống khác biệt, dự án sẽ là nơi thu hút cộng đồng cư dân cao cấp: doanh nhân, chuyên gia, trí thức, người nước ngoài…
– Giá cho thuê dự kiến: 800 USD – 2.000 USD/tháng
– Tỷ suất sinh lời hàng năm: 4-5%
Tiềm năng tăng giá:
Tọa lạc tại khu vực đã hoàn chỉnh về hạ tầng và tiện ích cộng đồng, KCI sẽ gia tăng giá trị đều đặn hằng năm khoảng 5 – 10%. Đặc biệt, có 2 thời điểm tăng giá đáng chú ý là Khi Bàn Giao Căn Hộ và Khi Tuyến Metro Số 1 Đi Vào Vận Hành Chính Thức.
Đánh giá chung:
Đây là một dự án tuyệt vời trong phân khúc căn hộ cao cấp tại quận Thủ Đức. Sản phẩm tối ưu để cất giữ và khai thác dòng tiền với tính thanh khoản khá cao.
#5. Đánh giá tổng thể
Đánh giá chung:
Sở hữu tọa độ đắt giá tại nơi giao thương sầm uất, kiến trúc đương đại tinh tế cùng hệ tiện ích đẳng cấp và không gian sống xanh, King Crown Infinity chính là Biểu Tượng Mới của TP. Thủ Đức – nơi nâng tầm chuẩn sống đô thị của tầng lớp tinh hoa từ các khu vực lân cận. Tuy nhiên, giá bán có phần cao hơn so với các dự án trong khu vực nên chỉ phù hợp với tầng lớp thu nhập cao.
Đối tượng phù hợp:
– Các gia đình doanh nhân, chuyên gia, trí thức, người nước ngoài… mong muốn an cư lâu dài tại khu vực thuận tiện công việc và học tập
– Các nhà đầu tư dài hạn, khai thác cho thuê mong muốn mang về dòng tiền ổn định lâu dài
