Được giới thiệu là Khu Phức Hợp Cao Cấp Ven Sông Đông Sài Gòn, The Gió Riverside có đáng để đầu tư, an cư trong bối cảnh Bình Dương ngày càng sôi động với hàng loạt dự án mới?
Hãy cùng Cas Land Reviews phân tích chuyên sâu dự án để có góc nhìn khách quan nhất.
1. Giới thiệu chung
- Tên dự án: The Gió Riverside
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần ĐT và PT Bất động sản An Gia
An Gia là nhà phát triển bất động sản phân khúc trung cấp tại thị trường TP.HCM và khu vực phía Nam. Thành lập năm 2006, chủ đầu tư này tập trung xây dựng những dự án căn hộ như Westgate (Bình Chánh, HCM), The Standard (Bình Dương), The Sóng (Vũng Tàu), Sky 89, River Panorama, Skyline… Năm 2020, An Gia chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh.
Link website: https://www.angia.com.vn/
- Đơn vị thi công: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Ricons
- Vị trí: Mặt tiền đường ĐT743A, phường Bình An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
- Quy mô dự án: Diện tích 29.257 m², gồm 2 tòa tháp cao 40 tầng, cung cấp khoảng 3.000 căn hộ
- Loại hình: Căn hộ studio, Căn hộ 1PN (40-42m2), Căn hộ 2PN (65m2 – 75m2), 2PN+, 3PN, Shophouse
- Mật độ xây dựng: 42%
- Giá bán và chính sách thanh toán:
– 40 triệu/m2
– Chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận nhà.
– Thanh toán chỉ 1%/tháng trong 30 tháng
– Hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm, ân hạn nợ gốc 3 năm
- Pháp lý:
– Người VN: Sổ hồng sở hữu lâu dài
– Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm
Dự kiến bàn giao: Năm 2027
2. Ưu Và Nhược Điểm
Ưu điểm:
- Vị trí đắc địa: Sở hữu view sông đắc địa và giao điểm của tam giác vàng kinh tế Bình Dương, Hồ Chí Minh, Đồng Nai. Dự án liền kề Tuyến đường vành đai 3 và tuyến Metro Bình Dương – Tp.HCM
- Đáp ứng nhu cầu an cư: 68 tiện ích nội khu gồm: khu phức hợp thể thao, vườn tri thức, sky lounge, hồ bơi đạt chuẩn Olympic…
Nhược điểm:
- Giao thông phức tạp: Tuyến đường từ dự án vào TP.HCM qua Xa Lộ Hà Nội và Quốc lộ 1K xuất hiện nhiều xe tải lớn, container, gây khói bụi và thường xuyên ùn tắc.
- Mùa mưa dễ ngập: Vị trí gần sông có thể dẫn đến nguy cơ ngập úng vào mùa mưa.
- Chưa hoàn thiện phần móng hầm, chưa có giấy phép bán hàng (tính đến tháng 3/2025)
- Cạnh tranh trong đầu tư: Khu vực Bình Dương đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án căn hộ mới. Cùng tuyến đường với The Gió, các dự án khác như Samsora Riverside, Bcons Avenue, Bcons miền đông có giá dao động từ 25-30 triệu/m2, dự án Bcons suối tiên có giá từ 36-40 triệu/m2.
3. Phân Tích Vị Trị
- Vị trí đắc địa: The Gió Riverside tọa lạc ở vị trí vàng “cận giang, cận lộ, cận thị”
– Cận giang: Tọa lạc tại ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, sở hữu view sông xanh mát, thu hút vượng khí và tài lộc.
– Cận lộ: Nằm ngay mặt tiền đường DT16, Bình Dương, liền kề trục Xa Lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, dễ dàng kết nối đến các thành phố Hồ Chí Minh, Dĩ An và Biên Hòa. Từ dự án đến Ga Suối Tiên (Metro số 1) mất khoảng 10 phút di chuyển, 5 phút đến bến xe miền Đông mới và 30 phút đến sân bay Quốc tế Long Thành.
– Cận thị: Thuộc thành phố Dĩ An, một trong những thành phố vệ tinh tại cửa ngõ Đông Bắc Tp. HCM. Dễ dàng kết nối với các tiện ích xung quanh như chợ, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu du lịch… trong thời gian khoảng từ 5 – 15 phút di chuyển.
- Kết nối giao thông: Nằm gần các trục giao thông huyết mạch như Xa Lộ Hà Nội, Nút giao Tân Vạn (Vành Đai 3) giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm 3 thành phố Hồ Chí Minh, Dĩ An, Biên Hòa.
- Hạ tầng phát triển: Trong tương lai gần, tuyến đường Vành Đai 3 được hoàn thành, The Gió Riverside sẽ trở thành một dấu ấn độc đáo trên bản đồ phía Đông thành phố Hồ Chí Minh
4. Tiềm năng đầu tư
- Tiềm năng khai thác cho thuê:
– Giá cho thuê dự kiến: 8-12 triệu /tháng (Căn hộ 2PN)
– Tỷ suất cho thuê: 3,5 – 4,5%/năm
- Tiềm năng tăng giá: Vào các thời điểm
– Sáp nhập Bình Dương vào thành phố Tp. Hồ Chí Minh
– Khánh thành nút giao Tân Vạn, thông tuyến Vành Đai 3 kết nối liên tỉnh
– Hoàn thành tuyến Metro Bình Dương – Hồ Chí Minh
5. Đánh giá tổng thể
Đánh giá chung:
Sở hữu lợi thế vàng về vị trí, tiện ích phong phú và tiềm năng tăng giá, căn hộ ven sông tại The Gió Riverside là lựa chọn an cư – đầu tư hấp dẫn ngay thời điểm này, trước thông tin Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, hứa hẹn thúc đẩy phát triển đô thị và giá trị bất động sản khu vực trong tương lai
Đối tượng phù hợp:
– Các gia đình trẻ, người dân tại Bình Dương hoặc làm việc tại Hồ Chí Minh, Biên Hòa đang tìm kiếm nơi an cư, thuận tiện làm việc với mức giá phải chăng hơn trung tâm thành phố
– Các nhà đầu tư khai thác cho thuê mong muốn dòng tiền ổn định
Đăng Ký Nhận Thông Tin Chuyên Sâu
Từ đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm Casland
