Giai đoạn 2020 – 2025 chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị vệ tinh ven Tp.HCM. Khi mà các ông lớn như Vingroup, Novaland, Nam Long.. đồng loạt tung ra các đại dự án tại các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Tạo nên một xu hướng đầu tư mới đầy tiềm năng tại Việt Nam. Vậy, đô thị vệ tinh là gì? Các dự án đô thị vệ tinh nào đang được mở bán xung quanh Tp.HCM? Mời Anh/Chị tham khảo bài phân tích thị trường của Casland dưới đây.
Khu đô thị vệ tinh là gì?
Theo trang Bách khoa toàn thư trực tuyến Encyclopedia, đô thị vệ tinh là các thị trấn/thị xã/thành phố nhỏ nằm gần các thành phố lớn và được quy hoạch với những định hướng phát triển và chức năng riêng. Ví dụ: Thành phố Thủ Đức hay còn gọi là thành phố Đông được xây dựng với định hướng là khu đô thị sáng tạo với trung tâm tài chính ở quận 2, khu đại học ở quận Thủ Đức và khu công nghệ cao ở quận 9.
Các khu đô thị có thể trực thuộc một thành phố hoặc thuộc một tỉnh khác có vị trí liền kề và đóng vai trò quan trọng tới sự phát triển của thành phố đó. Ví dụ: Huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai với nhiều khu công nghiệp và cảng biển thuận lợi cho phát triển ngành Logistics. Thế mạnh phát triển này sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế giao thương cho TPHCM và khu vực Nam Bộ. Vì vậy, khu vực này được quy hoạch là đô thị vệ tinh của TPHCM trong tương lai.
Bản đồ 4 khu đô thị vệ tinh ở 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc của TPHCM.
Về phân loại đô thị vệ tinh
Các nhà đô thị học thường phân loại theo các tiêu chí là về chức năng, vị trí và mối liên quan với đô thị trung tâm.
- Về chức năng, đô thị vệ tinh được chia thành 3 nhóm là: Chức năng công nghiệp, chức năng để sinh sống và chức năng phát triển nghiên cứu khoa học, văn hóa giáo dục.
- Về vị trí, người ta chia thành 2 nhóm là vòng trong và vòng ngoài. Ví dụ: Vòng trong là 4 khu đô thị vệ tinh ở khu Đông, Tây, Nam, Bắc của TPHCM; vòng ngoài là các khu vực thuộc các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương.
- Về mối liên hệ với đô thị trung tâm, người ta chia thành 3 loại sau: mô hình hoàn toàn phụ thuộc, mô hình nửa độc lập và mô hình hoàn toàn độc lập. Với mô hình hoàn toàn phụ thuộc, đô thị vệ tinh thuộc quyền quản lý của đô thị trung tâm. Mô hình nửa độc lập thì một số khía cạnh như hành chính sẽ cơ quan chính quyền trung tâm quản lý. Bên cạnh đó, chính quyền đô thị vệ tinh sẽ quản lý và đưa ra các định hướng phát triển phù hợp với khu vực đó. Với mô hình độc lập hoàn toàn, khu đô thị trung tâm không quản lý hay tác động tới vấn đề hành chính hay kế hoạch phát triển của khu vực đô thị vệ tinh đó.
Sở dĩ
Gọi là đô thị vệ tinh vì các khu vực này được quy hoạch khép kín và nằm lân cận với các thành phố lớn. Điều này được liên tưởng tới các vệ tinh của Trái Đất – nằm xung quanh và có các chức năng riêng góp phần hỗ trợ cho trung tâm.
Sự ra đời của các đô thị vệ tinh là để giải quyết các áp lực cho trung tâm thành phố như môi trường, ùn tắc giao thông, cơ sở hạ tầng, các vấn đề về nhà ở, nước sạch,… Khi khu đô thị vệ tinh hình thành, một bộ phận dân cư sẽ dịch chuyển ra bên ngoài vùng lõi của thành phố. Điều này cũng tạo ra sự phát triển đồng đều cho các khu vực.
Những ưu điểm khi đầu tu và sống tại đô thị vệ tinh
- Các dự án đô thị vệ tinh luôn được quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu sống của một con người hiện đại.
- Không gian sống tại các khu đô thị vệ tinh luôn luôn trong lành bởi vì mật độ dân số thấp, đặc biệt các dự án được phát triển sau này luôn chú trọng đến môi trường sống, mật độ cây xanh, tiện ích cao.
- Giao thông kết nối tại các đô thị vệ tinh được tính toán kỹ lưỡng, quy hoạch bài bản và kết nối rất thuận tiện, thông thoáng đến các đô thị trung tâm.
- Tại đô thị vệ tinh, Anh/Chị sẽ dễ dàng Build cho mình một căn nhà mơ ước với chi phí rẻ hơn rất nhiều so với trung tâm.
Nhược điểm khi đầu tư tại đô thị vệ tinh
- Đô thị vệ tinh cần một thời gian rất dài để có thể hoàn thiện hết cơ sở hạ tầng, tiện ích và đặc biệt là hệ thống giao thông để kết nối với trung tâm. Điểm hạn chế tại Việt Nam là các quy hoạch hạ tầng có thời gian triển khai khá lâu.
- Các dự án này thường có vị trí xa trung tâm thành phố
- Mức giá tại các đô thị vệ tinh không hề rẻ và tính thanh khoản khá thấp. Chỉ thích hợp để đầu tư dài hạn
- Nếu gặp phải các chủ đầu tư có tiềm lực yếu, sai chiến lược phát triển – các dự án này rất dễ trở thành “dự án ma” không có người ở
5 dự án đô thị vệ tinh ven TPHCM mở bán năm 2021
Sự ra đời của đô thị vệ tinh là một phần tất yếu trong quá trình phát triển của các đô thị, siêu đô thị lớn ở trên thế giới. Và Việt Nam không nằm ngoại lệ. Xu hướng này đã kéo theo sự phát triển của bất động sản ở các vùng có quy hoạch xây dựng đô thị vệ tinh. Tại phía Nam, thị trường bất động sản ở các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Long An khá nhộn nhịp với các dự án khu đô thị sinh thái mang tới nơi vừa an cư vừa nghỉ dưỡng cho cư dân. Dưới đây là 5 đại dự án đô thị vệ tinh ven TPHCM đang được mở bán trong năm 2021.
#1. Aqua City Novaland
Aqua City là dự án khu đô thị sinh thái của chủ đầu tư Novaland được xây dựng ở xã Long Hưng – trung tâm của thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Đây là một dự án được nhiều người mong chờ vì sở hữu vị trí đắc địa, được thiết kế theo kiểu không gian khu sinh thái nghỉ dưỡng mang lại cuộc sống yên bình, không khí trong lành cho cư dân.
Vị trí
Khu đô thị nằm trên tuyến đường Hương Lộ 2, gần với tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây – TPHCM và Quốc lộ 51. Do vậy, dù thuộc địa phận thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai nhưng Aqua City lại không hề xa trung tâm TPHCM. Cư dân chỉ mất từ 20 30 phút di chuyển vào quận 1 qua tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây – TPHCM đi tới nút giao với đại lộ Mai Chí Thọ. Rồi từ nút giao này tới hầm Thủ Thiêm để vào trung tâm thành phố. Cũng qua tuyến cao tốc này, cư dân chỉ mất 20 phút để di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành.
Vị trí đắc địa của dự án Aqua City thuộc khu đô thị vệ tinh của TPHCM.
Về lợi thế nằm gần QL51 và ngã 3 Vũng Tàu giúp cho cư dân dễ dàng di chuyển tới trung tâm TPHCM, thành phố Thủ Đức, Bình Dương qua Xa lộ Hà Nội. Điểm cuối của tuyến Metro số 1 ở địa phận quận 9 cũ gần cầu Đồng Nai, cư dân Aqua City có thể sử dụng tàu điện để di chuyển vào trung tâm TPHCM. Ở phía ngược lại của QL51 là hướng đi tới tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
Với vị trí kết nối đa chiều này, từ khu đô thị sinh thái Aqua City cư dân chỉ mất 5 phút để đi tới sân golf Long Thành, 7 phút đi tới bệnh viện đại học Y dược Shing Mark, 10 phút để đi tới trung tâm thành phố Biên Hòa, khu công nghệ cao và làng đại học Quốc gia TPHCM. Khi cầu Vàm Cái Sứt hoàn thiện thì khoảng cách từ Aqua City tới khu công nghệ cao và các khu vực khác của TPHCM cũng sẽ được rút ngắn.
Thêm nữa,
Aqua City có một mặt giáp với sông Đồng Nai với chiều dài khoảng 32km. Nhờ đó, cư dân có thể sử dụng phương thức di chuyển vào trung tâm TPHCM bằng đường sông mất khoảng 30 phút. Trong tương lai đây là một giải pháp tuyệt vời để tránh ách tắc giao thông và khói bụi.
Thiết kế dự án
Với lợi thế giáp sông và diện tích khoảng 1000ha, Aqua City được kiến tạo để trở thành một khu đô thị sinh thái vừa hiện đại với nhiều tiện ích đa dạng vừa gần với thiên nhiên. Cư dân sinh sống ở đây không chỉ sở hữu một chốn để ở mà còn được nghỉ ngơi thư giãn. Mật độ xây dựng ở đây chỉ chiếm 30%, 70% còn lại là dành cho khoảng không gian xanh.
Dự án được chia thành 6 phân khu là River Park 1, The Elite, The Stella, The Grand Villas, The Suite, The Valencia. Hai dạng sản phẩm của Aqua City bao gồm nhà phố và biệt thự. Thiết kế chủ đạo cho các ngôi nhà là theo phong cách vừa hiện đại và sang trọng, vừa gần gũi với thiên nhiên.
Nhà mẫu trong dự án Aqua City của chủ đầu tư Novaland.
Aqua City được xây dựng như một thành phố thu nhỏ với đa dạng tiện ích nội khu như 22 công trình giáo dục, 6 công trình y tế, 8 công trình trung tâm thương mại dịch vụ, 26 công trình công cộng khác. Cư dân sẽ không cần phải di chuyển đi xa vào TPHCM để tận hưởng các tiện ích đẳng cấp quốc tế vì đã có ngay tại nơi mình sống.
Xem chi tiết dự án tại: https://casland.vn/du-an/aqua-city-novaland/
#2. Waterpoint Nam Long
Khu đô thị Waterpoint là dự án của chủ đầu tư Nam Long Group tọa lạc ở huyện Bến Lức tỉnh Long An. Đây là khu đô thị vệ tinh có vai trò kết nối giữa TPHCM và khu vực Tây Nam Bộ.
Vị trí
Waterpoint Nam Long tọa lạc ở đường tỉnh 824, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án được đánh giá là sở hữu vị trí vàng khi đáp ứng đủ 3 tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.
Về yếu tố cận thị, Waterpoint nằm ở trung tâm của thị trấn Bến Lức – đây là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam có nhiều khu đô thị. Nơi đây đang trở thành một khu vực phát triển sầm uất.
Về yếu tố cận giang, khu đô thị Waterpoint nằm trên 1 dải đất hình ngón tay được bao quanh bởi sông Vàm Cỏ Đông. Với lợi thế 3 mặt giáp sông mang lại một môi trường sinh thái mát mẻ, khí hậu trong lành. Đặc biệt, trong tương lai, cư dân ở đây có thể di chuyển bằng đường sông để vào khu trung tâm TPHCM.
Vị trí đắc địa của dự án Waterpoint Nam Long ở thị trấn Bến Lức tỉnh Long An.
Yếu tố “tam cận lộ” được thể hiện được vị trí nằm trên các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm cao tốc TPHCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 4, đại lộ Võ Văn Kiệt. Cư dân sống ở đây mất 55 phút để di chuyển vào trung tâm quận 1, 40 phút khu Phú Mỹ Hưng ở quận 7 qua đại lộ Võ Văn Kiệt và QL1.
Thiết kế dự án
Với lợi thế bao quanh bởi sông Vàm Cỏ Đông, dự án được thiết kế trở thành khu đô thị bên sông khép kín. Cư dân ở đây sẽ vừa được tận hưởng cuộc sống yên bình vừa sử dụng nhiều loại hình tiện ích, dịch vụ nghỉ ngơi thư giãn mà không phải đi xa.
Waterpoint Nam Long được xây dựng với định hướng trở thành thành phố bên sông. Dự án có quy mô là 355ha với 95ha dành cho công viên cây xanh và mặt nước. Trong đó, 6 công viên sông nước trong đó dải công viên ven sông có diện tích 29ha trải dài theo hình dạng của dự án, công viên trung tâm có diện tích là 25ha. Waterpoint được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh của Singapore với mật độ xanh là 84 người/ha, 10.000 hộ dân trên tổng diện tích là 355ha, mật độ xây dựng rất thấp chỉ ở mức 23%.
Loại hình sản phẩm của dự án này khá đa dạng bao gồm nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự đơn lập/song lập, dinh thự, dinh thự ven sông. Thiết kế chủ đạo cho các căn nhà trong dự án là “Nhà trong vườn và vườn trong nhà”. Gỗ và kính là vật liệu chủ đạo của dự án. Với các thiết kế nội thất sử dụng gỗ mang tới cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, những tấm kính lớn sẽ lấy được nhiều ánh sáng nhất có thể để tiết kiệm điện năng cho ngôi nhà.
Quy hoạch tổng thể khu đô thị vệ tinh Water Point Nam Long
Với tiêu chí “all in one” – thành phố khép kín, dự án có đầy đủ các tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu cuộc sống từ cơ bản tới cao cấp cho cư dân.
Xem chi tiết dự án tại: https://casland.vn/du-an/khu-do-thi-waterpoint-nam-long/
#3. Nam Long Spring Water Front
Spring Water Front còn có tên gọi khác là Izumi City, là một dự án nữa của chủ đầu tư Nam Long Group tại tỉnh Đồng Nai. Trong dự án này, chủ đầu tư Nam Long hợp tác với đơn vị đối tác là Hankyu Hanshin tới từ Nhật Bản. Spring Water Front là một dự án nằm trong các khu đô thị vệ tinh của TPHCM được nhiều người quan tâm vì sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, sản phẩm đa dạng và thiết kế theo phong cách Nhật Bản, khả năng sinh lời cao.
Vị trí
Spring Water Front tọa lạc ở xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Trong bán kính 5km, Spring Water Front nằm gần các tuyến đường huyết mạch như QL1A, cao tốc Long Thành – Dầu Giây – TPHCM, Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, QL51, đại lộ Mỹ Phước – Nhơn Trạch – Tân Vạn. Từ khu đô thị, cư dân chỉ mất 30 phút để đi vào trung tâm quận 1, mất 25 phút để đi tới trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm quận 2, mất 36 phút để di chuyển tới khu đô thị Phú Mỹ Hưng, mất 18 phút để đi tới khu công nghệ cao quận 9.
Spring Water Front nằm gần với nhiều dự án bất động sản quan trọng của khu vực Đông Sài Gòn.
Vì nằm ở cửa ngõ phía Đông của TPHCM nên cư dân sẽ dễ dàng di chuyển tới các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành và các dự án nằm trong các khu đô thị vệ tinh thuộc tỉnh Đồng Nai.
Thiết kế dự án
Dự án Spring Water Front có quy mô là 170ha với mật độ xây dựng rất thấp chỉ 16%. Phần lớn diện tích được xây dựng các tiện ích như công viên ven sông, công viên cây xanh, bể bơi, quảng trường, bệnh viện, trường học, chùa, nhà thờ, khu BBQ, khu thể dục thể thao,…
Quy hoạch của dự án Spring Water Front.
Các loại hình sản phẩm trong khu đô thị Spring Water Front bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự. Nhờ lợi thế được bao quanh bởi nhiều con sông như sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong, sông Bến Gỗ nên các căn hộ, biệt thự trong dự án được hưởng không khí trong lành, mát mẻ từ sông vào. Bên cạnh khí trời tự nhiên, cư dân còn được nghỉ ngơi thư giãn trong không gian nhiều cây xanh.
#4. Swanbay Đại Phước
Dự án Swanbay Đại Phước thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) – là một trong những đô thị vệ tinh của TPHCM. Swanbay là một dự án của chủ đầu tư uy tín của Singapore là Swancity. Tọa lạc ngay trên đảo Đại Phước – hòn ngọc phía Đông của Sài Gòn, khu đô thị sinh thái Swancity hứa hẹn mang tới một môi trường sống chất lượng cao cho cư dân.
Vị trí
Khu đô thị Swanbay Đại Phước nằm trên đảo Đại Phước hay còn gọi là Cù lao ông Cồn. Dự án nằm cách quận 2 và quận 9 của TPHCM qua sông Sài Gòn. Trong tương lai khi cầu Cát Lái, đường vành đai 3 được hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực này tới trung tâm TPHCM. Swanbay nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TPHCM, nằm gần QL51, cao tốc Long Thành – Dầu Giây – TPHCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Vị trí vàng của dự án Swanbay Đại Phước trong đô thị vệ tinh Nhơn Trạch của TPHCM.
Bên cạnh di chuyển bằng đường bộ thì cư dân sinh sống ở đây có thể sử dụng phương tiện giao thông đường thủy. Các tuyến bus đường thủy cố định đưa cư dân di chuyển vào các quận trung tâm thành phố TPHCM. Các dịch vụ ca nô, du thuyền sẽ mang lại các trải nghiệm thư giãn thú vị cho cư dân.
Thiết kế dự án
Swanbay Đại Phước được thiết kế để trở thành một thành phố thu nhỏ nằm ngay trên một hòn đảo có diện tích là 464ha. Tại Swanbay, cư dân có thể tìm thấy nhiều nhiều loại hình sản phẩm nhà ở (biệt thự, nhà phố,…), sân golf, công viên, khu du lịch, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, khách sạn.
Các khu vực chức năng tiêu biểu của Swanbay Đại Phước.
Swanbay có các loại sản phẩm nhà ở bao gồm biệt thự ven sông, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố. Thiết kế nhà ở chủ đạo của dự án là theo phong cách tinh tế, sang trọng dành cho tầng lớp thượng lưu nước Pháp. Các ngôi nhà được thiết kế với không gian mở nhìn ra vườn để gia chủ được gần với thiên nhiên và đón nhận không khí trong lành.
Với định hướng xây dựng một khu đô thị sinh thái khép kín, mang lại cuộc sống tiện nghi cho cư dân, Swanbay sở hữu một loạt các tiện ích nội khu đa dạng. Ví dụ như sân golf, nhiều loại hình công viên, đường chạy bộ ven sông, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, trường học, bến du thuyền,…
#5. Angel Island
Angel Island tiếp tục là một dự án nổi bật của đô thị vệ tinh Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai. Dự án cũng thuộc Cù lao ông Cồn hay đảo Đại Phước đối diện với Swanbay qua sông Sài Gòn. Tuy Angel Island có diện tích khiêm tốn hơn so với Swanbay, nhưng là dự án được nhiều người quan tâm khi được mở bán năm 2021 vì xây dựng theo mô hình resort nghỉ dưỡng.
Vị trí
Angel Island là một quần thể đảo được tạo thành từ 6 đảo nhỏ, hình thành nên chiến lược đảo trong đảo. Vì nằm gần Swanbay nên đặc điểm vị trí của Angel Island cũng tương tự.
Vị trí dự án Angel Island.
Thiết kế dự án
Khu đô thị du lịch Angel Island có quy mô 204ha trong đó mật độ xây dựng rất thấp là 16%. Với lợi thế được tạo thành bởi các đảo nhỏ và được bao quanh với sông, nên dự án được xây dựng với định hướng trở thành một quần thể nghỉ dưỡng phức hợp. Đây là một dự án hiếm hoi có khu căn hộ trong các dự án thuộc các đô thị vệ tinh được mở bán năm 2021. Với những gia đình có mong muốn sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp ở khu đô thị sinh thái, thì Angel Island là một lựa chọn tuyệt vời. Các loại hình sản phẩm khác của dự án là biệt thự và nhà phố.
Hình ảnh thiết kế loại hình biệt thự trong dự án Angel Island.
Với định hướng xây dựng một quần thể nghỉ dưỡng nên các biệt thự của dự án được xây dựng theo phong cách của các resort có bể bơi rộng, sử dụng những tấm kính và rèm cửa lớn. Thiết kế này tạo cho gia chủ cảm giác gần gũi với thiên nhiên vừa đảm bảo tính riêng tư. Về căn hộ và nhà phố cũng được xây dựng với phong cách hiện đại có không gian mở.
Về tiện ích, dự án có một tiện ích nội khu đa dạng như sân golf, sân vận động, bến du thuyền, công viên cây xanh, công viên nước, bãi biển mô phỏng (bikini beach), sở thú, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học,… Cư dân sẽ được trải nghiệm một cuộc sống tiện nghi và dễ chịu như đi nghỉ dưỡng ở các resort biển.
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ về khái niệm khu đô thị vệ tinh là gì, đồng thời có thêm thông tin hữu ích về 5 dự án khu đô thị tọa lạc trong khu vực vệ tinh của TPHCM. Chúc bạn tìm được một dự án ưng ý trong những dự án được mở bán năm 2021 này, để an cư lạc nghiệp hoặc đầu tư sinh lời nhé.
