Biệt thự – nhà phố là phân khúc có giá trị lớn trong thị trường BĐS. Tuy đắt đỏ nhưng các sản phẩm của phân khúc này chưa bao giờ bị ế ẩm, ngay cả trong đại dịch covid 19. Bài viết sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về phân khúc này, triển vọng và xu hướng đầu tư giai đoạn 2020 – 2025 tại TPHCM.
Triển vọng đầu tư cho phân khúc biệt thự – nhà phố
Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2020 của DKRA Vietnam thì:
Ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới giảm 74% và tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới giảm 77% so với quý IV/2019. Các giao dịch thứ cấp và giá thứ cấp có xu hướng giảm.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có 1547 căn hộ được mở bán, giảm 70% và lượng tiêu thụ giảm 74% so với quý IV/ 2019.
Ở phân khúc biệt thự/ nhà phố, nguồn cung có 718 căn từ 8 dự án mới. Giảm 8% so với quý IV/ 2019 nhưng tăng 138% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới đạt 50% , tăng nhẹ so với quý IV/ 2019, tăng 58% so với quý I/ 2019.
Từ đánh giá thị trường của DKRA Vietnam thì có thể thấy biệt thự/ nhà phố là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất trong thời đại dịch covid 19. Điều này đã chứng tỏ tính an toàn cao khi đầu tư vào biệt thự/ nhà phố. Dù rằng giá trị trung bình của phân khúc này cao nhất thị trường.
Theo báo cáo thị trường của CBRE thì giai đoạn 2015 – 2019: nhu cầu tiêu thụ biệt thự/ nhà phố xấp xỉ bằng và cao hơn nguồn cung chào bán.
Nhà phố – biệt thự vẫn là kênh đầu tư có sức hút lớn nhất tại Việt Nam
Số liệu này đã chứng minh phần nào sức hút của phân khúc giá rất cao này đối với người dân và các nhà đầu tư. Điều này khá dễ hiểu, vì tâm lý chung của người Việt Nam thích nhà liền thổ hơn chung cư.
Nền kinh tế đang phát triển, thu nhập bình quân của người dân cũng tăng lên. Với những cá nhân có thu nhập cao, họ sẽ có nhiều quan tâm hơn về chất lượng cuộc sống của mình. Họ sẽ mong muốn ở một nơi yên tĩnh, riêng tư và không khí trong lành.
Hiện nay chất lượng không khí ở TPHCM thường ở mức đỏ theo đo lường của Airvisual. Vì lẽ đó mà lựa chọn một nơi có nhiều cây xanh, chất lượng không khí tốt. Là một trong những tiêu chí hàng đầu của giới nhà giàu. Do đó, các đô thị Xanh, khu combound khép kín với đủ tiện nghi tuy ở xa trung tâm nhưng vẫn có sức hút cực kỳ lớn.
Biệt thự/ nhà phố được quy hoạch bài bản ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá thì nhà liền thổ nói chung, biệt thự – nhà phố nói riêng. Vẫn là kênh đầu tư dài hạn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn hơn. So với đầu tư vào chứng khoán hay lãi suất ngân hàng. Phân khúc này vẫn tiếp tục có triển vọng đầu tư cao. Đặc biệt là trong xu hướng cư dân dịch chuyển ra xa trung tâm thành phố tới các vùng ven thành phố và các khu đô thị vệ tinh.
Xu hướng đầu tư phân khúc biệt thự/ nhà phố hiện nay
Xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay là ra các dự án ở xa trung tâm thành phố như quận 2, quận 7, quận 9, quận 12, Nhà Bè. Hay các đô thị vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Nguyên nhân chính là do quỹ đất sạch ở trung tâm bị thu hẹp và cơ sở hạ tầng giao thông được nâng cấp.
“Nhìn chung, quỹ đất sạch thuộc khu vực gần trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt nhanh chóng. Bên cạnh đó, việc các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành TP.HCM với các vùng lân cận được triển khai xây dựng hoặc được cấp phép triển khai đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Do đó xu hướng phát triển trong tương lai sẽ lan tỏa sang các khu vực ở vùng ven của TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận. Nơi mà quỹ đất vẫn còn khá dồi dào”. Đây là nhận định của bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao CBRE Vietnam.
Dự án biệt thự/ nhà phố Verosa Khang Điền quận 9
Cơ sở hạ tầng giao thông là yếu tố hàng đầu đẩy mạnh xu hướng dịch chuyển này.
Các dự án giao thông nổi bật như:
– Các tuyến cao tốc trọng điểm gồm: Bến Lức – Long Thành, TPHCM – Trung Lương, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
– Đường vành đai nối TPHCM – Đồng Nai
– Tuyến Metro Suối Tiên- Bến Thành nối quận 2, quận 9, Thủ Đức, tuyến Metro số 4 nối Nhà Bè, quận 7 với các quận trung tâm
– Các dự án nối các quận của TPHCM: cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7, cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1 và quận 2, nút giao thông Nguyễn Văn Linh- Nguyễn Hữu Thọ,…
Hệ thống giao thông phát triển giúp việc di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian hơn. Đó là động lực để thúc đẩy dịch chuyển người dân ra các vùng lân cận và các đô thị vệ tinh của TPHCM.
Các dự án nhà phố – biệt thự đang triển khai tại TPHCM năm 2020
Quận 9 vẫn là mảnh đất màu mở với rất nhiều dự án lớn: Vinhome Grand Park, Saigon Garden Riverside, Đông Tăng Long, Verosa Park, Senturia Q9 Central Point…
Trong tương lai, quận 9 sẽ trở thành một khu công nghệ cao, trung tâm giáo dục của TPHCM. Mới đây, thủ tướng chính phủ đã có định hướng đưa quận 9 cùng Thủ Đức, quận 2 thành lập thành phố phía Đông. Cho nên, đầu tư tại quận 9 vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư trong giai đoạn này.
Khu Nam Sài Gòn vẫn tiếp tục là nơi tiềm năng cho các dự án nhà phố – biệt thự. Khi mà các công trình hạ tầng quan trọng đang được khởi động như: Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 4, đường Vành Đai 2…Giá nhà và đất tại khu vực Bình Chánh, Nhà Bè sẽ tiếp tục gia tăng nhanh chóng.
Một dự án đang nổi đình nổi đám tại Khu Nam Sài Gòn: Siêu đô thị rộng 360ha – ZeitGeist Nhà Bè tọa lạc tại cung đường Nguyễn Hữu Thọ. Do tập đoàn GS của Hàn Quốc làm chủ đầu tư. Với các sản phẩm nhà phố – biệt thự và căn hộ cao cấp.
Khu đô thị Aqua City của Novaland tại Biên Hòa Đồng Nai
Xu hướng đầu tư Second Home sẽ lên ngôi trong giai đoạn 2020 – 2030:
Loại hình biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp sân golf tại Long An – West lake Villas
Second Home là loại hình bất động sản vừa nghỉ dưỡng vừa để đầu tư. Đặc điểm vị trí địa lí nằm ngoại ô trung tâm các khu đô thị lớn, hoặc các tỉnh thành lân cận. Có thể dễ dàng đến nghĩ dưỡng trong 1 – 2 tiếng đi xe. Vào cuối tuần
Không phải ngẫu nhiên mà mới đây, theo Telegraph, Việt Nam lọt top 20 thị trường second home mới nổi. Về mức giá, Việt Nam xếp thứ 3 trong danh sách các thị trường second home hấp dẫn có giá trung bình trên 500.000 bảng (khoảng 635.000 USD), sau Kenya và Slovenia. Theo các chuyên gia, đây là loại hình mới nổi tại thị trường Việt Nam do tích hợp được cả nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư khi sản phẩm nhàn rỗi.
Trong nửa cuối 2019 và đầu 2020 là sự xuất hiện của hàng loạt các đô thị vệ tinh, các khu biệt thự nghỉ dưỡng ngoại ô thành phố. Đặc biệt, những dự án này đều được triển khai bởi những chủ đầu tư lớn và có uy tín trên thị trường Bất Động Sản.
Điển hình như:
Dự án Aqua city Đồng Nai của Novaland, Waterpoint Long An của chủ đầu tư Nam Long, Biên Hòa New City của Tập đoàn Hưng Thịnh, Swan Bay Nhơn Trạch ( Đảo Đại Phước ) của chủ đầu tư CFLD (Swan City), Westlake lakes golf &villa tại Long An do Trần Anh Group phát triển…
Và còn rất nhiều khu đô thị khác sẽ được triển khai trong những năm tới từ các chủ đầu tư lớn ( đã có sẵn quỹ đất từ rất lâu ) như : Vin group, Becamex, T&T…
Trên đây là một số đánh giá của Casland về triển vọng và xu hướng phát triển của phân khúc biệt thự/ nhà phố TPHCM giai đoạn 2020-2025. Hy vọng đã mang tới các thông tin hữu ích cho các quyết định đầu tư của quý A/C.
Tuấn Cas – Tổng hợp
