Căn hộ văn phòng – Officetel là gì? Pháp lí ra sao?

Officetel là một loại hình bất động sản ra đời ở Hàn Quốc và đã trở nên phổ biến ở nhiều nước phát triển như Mỹ, Nhật Bản,… Đây được coi là xu thế mới trong bất động sản để đáp ứng được nhu cầu về nơi ở và văn phòng làm việc của nhiều người kinh doanh hiện nay. Vậy căn hộ officetel là gì? Casland mời quý A/C cùng tìm hiểu nhé!

Những thông tin cơ bản về căn hộ officetel

Khái niệm căn hộ văn phòng – officetel

Officetel là mô hình căn hộ vừa có thể làm văn phòng để làm việc – office, vừa có thể để ở, nghỉ ngơi qua đêm như khách sạn – hotel. Cái tên officetel chính là sự kết hợp của 2 từ office và hotel. Một thuật ngữ nữa chỉ căn hộ officetel là service apartment – căn hộ dịch vụ. 

Đặc điểm của căn hộ văn phòng

Các căn hộ văn phòng có diện tích trung bình từ 25 – 50m2. Bên trong căn hộ bạn sẽ tìm thấy các tiện nghi cho một căn hộ như phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách. Đồng thời bạn cũng có các khu vực để bố trí bàn làm việc, bàn họp và các thiết bị cho hoạt động của văn phòng truyền thống.

Có thể quý A/C quan tâm:

• Căn hộ dual key là gì?
• Phân biệt căn hộ penhouse – sky villa

Bên trong một căn officetel có cả phòng bếp, phòng khách và phòng làm việc.

Với các căn officetel bạn vừa có thể làm việc và ở trong cùng một căn hộ.

Tính năng 2 trong 1 này được nhiều doanh nghiệp nhỏ hoặc các văn phòng nước ngoài ưa chuộng.

Vì tích hợp nhiều tính năng và tiết kiệm được chi phí thuê văn phòng, thuê nhà ở và đi lại. Thêm nữa, chủ sở hữu căn officetel được sử dụng các tiện ích nội khu như bể bơi, phòng gym, công viên,…

Khu vực officetel sẽ có lối đi riêng, thang máy riêng, có khu vực lễ tân, bảng treo tên công ty, khu vực tiếp khách ở sảnh tòa nhà riêng.

Khác với các văn phòng truyền thống, văn phòng trong officetel không bị giới hạn về thời gian giao dịch, đóng – mở cửa hàng ngày. Người sở hữu được phép đăng ký tạm trú và ở lại qua đêm. 

Căn hộ officetel được nhiều người lựa chọn vì tích hợp nơi ở và nơi làm việc tiết kiệm thời gian di chuyển. 

Các dự án có Officetel điển hình tại TPHCM:

Tập trung nhiều trong các dự án nằm ở quận 2, quận 4 và quận 7. Điển hình như Lexington Residence (quận 2), The Sun Avenue (quận 2), Sunrise City View (quận 7), Milenium quận 4, City Gate quận 4, Gold View quận 4…

Vấn đề pháp lý của căn hộ officetel

Officetel có được cấp sổ hồng không là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có ý định đầu tư vào loại hình này. Trên thực tế, mô hình officetel vẫn còn khá mới mẻ ở Việt Nam. Do vậy, hiện nay các văn bản luật chưa có quy định rõ ràng đối với officetel. 

Trong Luật nhà ở năm 2014 chưa có nội dung nào đề cập tới officetel. Luật mới chỉ nêu ra hai loại hình căn hộ chung cư chỉ để ở và căn hộ hỗn hợp vừa để ở vừa kinh doanh. Như vậy, officetel hiện này chưa được cấp sổ hồng. 

Ưu và nhược điểm của officetel

Dù là một căn hộ đa năng nhưng officetel vẫn có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số ưu nhược điểm đặc trưng của căn hộ officetel mà bạn nên biết để xem xét mô hình này có phù hợp với nhu cầu của mình hay không. 

Ưu điểm:

• Tọa lạc ở các dự án lớn có vị trí đắc địa nên người sinh sống, làm việc trong các căn officetel dễ dàng trong di chuyển, tiếp cận các tiện ích nội khu và ngoại khu. 
• Diện tích của officetel không lớn, thường nhỏ hơn các căn hộ chung cư nên có giá rẻ hơn. 
• Officetel tích hợp 2 tính năng ở và làm việc trong cùng 1 căn hộ. Người sở hữu sẽ dễ dàng sử dụng linh hoạt hơn. 
• Việc sinh sống và làm việc trong officetel thoải mái vì được sử dụng các tiện ích nội khu của chung cư.

Căn hộ Officetel thường được tích hợp thêm các dịch vụ: Lễ tân chung, phòng họp chía sẻ …

Nhược điểm:

• Vì hạn chế về diện tích nên officetel phù hợp cho các công ty nhỏ, số lượng nhân viên ít. 
• Chi phí quản lý căn hộ officetel khá cao hơn so với mức phí dành cho căn hộ chung cư trong cùng dự án. 
• Bị giới hạn về thời gian sở hữu, thông thường là 50 năm. 
• Officetel không được xếp vào nhóm để ở, do vậy căn hộ chỉ được phép đăng ký tạm trú. 
• Vấn đề pháp lý đang còn nhiều tranh cãi, officetel chưa được quy định rõ ràng trong Luật nhà ở. 

Phân biệt officetel với căn hộ chung cư

Căn hộ officetel đa năng đang được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên vấn đề pháp lý chưa rõ ràng cùng với sự xuất hiện chưa lâu, tính thanh khoản cao hay thấp chưa được xác định cụ thể, nên nhiều nhà đầu tư vẫn còn những phân vân trong lựa chọn officetel hay căn hộ chung cư. Dưới đây là một số so sánh để giúp bạn dễ dàng hơn trong việc quyết định loại hình đầu tư phù hợp. 

Dù vẫn còn vấp nhiều tranh cãi về pháp lý và hiệu quả đầu tư, nhưng officetel vẫn được nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng trong dự án của mình. Hy vọng qua các thông tin cơ bản về officetel và phân biệt giữa loại hình căn hộ chung cư với officetel bạn đã tìm được hướng đầu tư cho mình. Chúc các bạn có được những quyết định đầu tư thông minh nhé!