Bất động sản vẫn là một kênh được nhiều người lựa chọn đầu tư vì giá trị tăng lên theo thời gian và ít rủi ro bởi biến động thị trường. Bạn đang có ý định đầu tư vào bất động sản để sinh lời nhưng chưa chọn được loại hình phù hợp. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất từng loại hình cùng những ưu, nhược điểm để có lựa chọn đúng đắn nhất.
#1. Đất nền
Nhiều người cho rằng đất nền là những lô đất trống và không có các công trình xây dựng trên đó. Hoặc các khu đất đó chưa có những tác động của con người như đào bới, xây dựng,… Tuy nhiên trong thực tế, không phải bất cứ khoảng đất trống nào cũng được gọi là đất nền. Khi đầu tư về các đối tượng là đất trống thì bạn nên biết tới 2 khái niệm là đất nền dự án và đất thổ cư.
Đất nền dự án là những lô đất trống được sở hữu bởi các chủ đầu tư. Mục đích sử dụng của đất nền là để xây dựng chung cư, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, nhà xưởng,… Đất nền được phân lô với mức tối đa là 1/500 và không được phép chia nhỏ hơn nữa. Đồng thời, khu vực đất nền được quy hoạch đồng bộ, phân lô rõ ràng và có các tiện ích đi kèm như công viên, đường sá,…
Những khoảng đất nền được phân lô theo quy hoạch đồng bộ.
Đối với đất thổ cư thì chủ sở hữu là cá nhân. Khu vực đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống như nhà ở,…
Bạn cần phân biệt rõ ràng 2 loại đất này để hạn chế các rủi ro. Ví dụ như mua phải đất tranh chấp, đất không có sổ hồng hoặc chung sổ,… Đây là những rủi ro điển hình khi mua phải đất thổ cư vì không có quy hoạch và pháp lý rõ ràng.
Ưu điểm
Giá trị tăng lên theo thời gian
Quỹ đất ngày càng giảm, đặc biệt là những đô thị và khu vực lân cận, nên giá trị đất nền ngày càng tăng lên. Do vậy, khả năng rớt giá của loại hình này là rất thấp. Đồng thời, đất nền cũng ít bị ảnh hưởng do các tác động của thị trường như một số loại hình bất động sản khác.
Tính thanh khoản tốt
Với giá trị ngày càng tăng lên và quỹ đất sạch ngày càng giảm theo thời gian nên đất nền có tính thanh khoản tốt.
Khả năng sinh lời cao
Đất nền được đánh giá là một trong những loại hình cần đầu tư vốn ít và lợi nhuận thu về gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng. Ví dụ: Với một sản phẩm đất nền có diện tích 100m2 có giá 18 triệu đồng/m2, thì nhà đầu tư cần bỏ vốn là 1.8 tỷ đồng. Sau 1 thời gian giá đất tăng 20 triệu/m2, thì giá trị đất nền đã tăng lên 2 tỷ đồng. Như vậy, nhà đầu tư đã thu lời được 200 triệu đồng.
Nhược điểm
Dễ hình thành các cơn sốt ảo
Nguyên nhân chủ yếu dẫn tới tình trạng này là do vấn đề pháp lý không rõ ràng. Một số nhà đầu tư nhẹ dạ sẽ tin lời cò đất, bỏ tiền mua đất có giá trị thấp hơn giá trị thật, không có giấy tờ do cơ quan Nhà nước cấp, hoặc khu vực đó không nằm trong các dự án được quy hoạch.
Nhà đầu tư nên cảnh giác với các biển quảng cáo đất nền giá rẻ.
Kịch bản thường thấy ở các cơn sốt đất nền đó là tung tin không chính thống về các dự án, thổi phồng giá tạo thành những cơn sốt ảo.
Dễ bị lừa đảo
Đất nền là một loại hình mà nhà đầu tư dễ bị lừa đảo dưới nhiều hình thức tinh vi bởi vì mang lại lợi nhuận cao. Chiêu thức lừa đảo thường thấy đó là một mảnh đất bán cho nhiều người. Hoặc một mảnh đất được chia thành nhiều mảnh nhỏ nhưng chung sổ hồng khiến người mua mất tiền mua đất nhưng không có giấy tờ quyền sở hữu.
Do vậy, trước các cơn sốt dự án hay đất nền, các chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ các thông tin và các vấn đề pháp lý liên quan. Việc này sẽ giúp chủ đầu tư tránh được tình trạng “tiền mất tật mang”.
Không đem lại lợi nhuận kép như các loại hình khách
Sau khi mua thì chủ đất chỉ ngồi chờ nó tăng giá ( ít được tận dụng và dễ bị bỏ hoang ), bản thân đất nền không hoặc ít đem đến lợi nhuận định kỳ cho nhà đầu tư giống như căn hộ, nhà trọ, shophouse…
#2. Nhà trọ cho thuê
Nhà trọ/phòng trọ cho thuê là công trình nhà nguyên căn, tòa nhà hoặc dãy nhà có nhiều phòng, được xây dựng với mục đích cho thuê dài hạn. Các đối tượng thuê nhà thường là sinh viên, người đi làm, người lao động, hoặc có thể là các hộ gia đình.
Dãy phòng trọ cho thuê thường thấy ở các thành phố lớn.
Hiện nay nhà trọ cho thuê được phân chia thành nhiều loại theo giá thành. Ví dụ:
- Phòng trọ giá rẻ thường được trang bị thiết bị vệ sinh như vòi nước, vòi hoa sen, bồn cầu.
- Phòng trọ bình dân giá cao hơn một chút sẽ được trang bị thêm giường, có khu bếp nấu và nhà vệ sinh khép kín.
- Phòng trọ cao cấp sẽ được trang bị một số đồ dùng cơ bản như giường, tủ đồ, bàn uống nước.
- Phòng trọ cao cấp sẽ được trang bị giường, tủ đồ, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, nóng lạnh.
Bên cạnh đó còn có hình thức phòng trọ dạng ký túc xá với nhiều giường trong một phòng. Hình thức này tiết kiệm hơn với phòng trọ nhưng người sử dụng sẽ phải chia sẻ không gian với những người khác.
Những hình thức nhà trọ thông dụng hiện nay bao gồm: nhà trọ bình dân, nhà trọ cao cấp, chung cư mini, phòng trọ ký túc xá, nhà trọ homestay,…
Nhà trọ kiểu ký túc xá là xu hướng đầu tư mới trong phân khúc nhà trọ cho thuê.
Ưu điểm
Nhu cầu thuê cao
Xây dựng nhà trọ để cho thuê là một loại hình kinh doanh phổ biến ở các thành phố, khu công nghiệp,… Bởi vì đây là nơi tập trung những người tới nhiều từ khu vực, tỉnh thành khác nhau tới học tập, làm việc vì vậy nhu cầu về nơi ở là rất cao.
Nguồn thu nhập ổn định
Ở các thành phố lớn hoặc các khu công nghiệp tập trung nhiều người nhập cư thì nhu cầu thuê nhà trọ thường rất lớn. Nhờ đó, các chủ nhà trọ sẽ có một khoản thu nhập hàng tháng.
Ít bị ảnh hưởng bởi thị trường
Năm 2020 đã phần nào chứng minh được nhà trọ là phân khúc ít chịu rủi ro bởi những biến động của thị trường. Mặc dù phân khúc này cũng bị chịu ảnh hưởng do người thuê gặp khó khăn về thu nhập. Tuy nhiên, khi dịch bệnh được kiểm soát và cuộc sống trở lại bình thường thì nhu cầu nhà trọ ở các thành phố lại tăng lên. So sánh với các loại hình đầu tư khác như căn hộ, đất nền, shophouse,… thì cho thuê phòng trọ vẫn có ít rủi ro hơn.
Có tiềm năng gia tăng bất động sản
Nhà trọ là một loại hình đầu tư kép được nhiều người có tiền nhàn rỗi đầu tư vào. Xây dựng nhà trọ là một cách để tăng thu nhập thụ động trong lúc chờ bất động sản tăng giá theo thời gian.
Nhược điểm
Vấn đề an ninh trật tự
Nhà trọ cho thuê là nơi tập trung nhiều người với các tính cách và lối sống khác nhau. Do vậy, nguy cơ xảy ra một số vấn đề như trộm cắp, gây tiếng ồn, tệ nạn xã hội là khá cao. Đây là mối lo chung đối với những người làm chủ nhà trọ.
Chi trả nhiều loại chi phí
Khi kinh doanh nhà trọ, người chủ cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế doanh thu hàng năm nếu có doanh thu trên 100.000.000 vnđ/năm. Cụ thể như sau:
- Thuế giá trị gia tăng = Doanh thu*5%
- Thuế thu nhập cá nhân = Doanh thu*5%
- Thuế môn bài: 1.000.000 vnđ/năm nếu có doanh thu trên 500.000.000 vnđ/năm; 500.000 vnđ/năm nếu có doanh thu từ 300.000.000 – 500.000.000 vnđ/năm; 300.000 vnđ/năm nếu có doanh thu từ 100.000.000 vnđ – 300.000.000 vnđ.
Ngoài ra, chủ nhà trọ cần phải trả các chi phí sửa chữa và bảo trì phòng trọ. Đối với những dãy trọ có người quản lý thì chủ nhà trọ cần phải trả tiền lương cho người quản lý.
Một số rủi ro
Một số rủi ro mà chủ trọ có thể gặp phải như hư hỏng cơ sở vật chất, bị quỵt tiền thuê, người thuê gây rối an ninh trật tự,…
#3. Căn hộ
Căn hộ là một đơn vị nhà ở khép kín nằm trong tòa nhà chung cư. Trong các tòa nhà chung cư có nhiều tầng, mỗi tầng thường có từ 4 – 6 căn hộ trên cùng một sàn. Các dự án căn hộ chung cư xuất hiện nhiều ở các thành phố lớn để giải quyết vấn đề nhà ở cho cư dân đô thị.
Loại hình căn hộ chung cư với các tiện ích nội khu chung cho cư dân.
Ưu điểm
Tính thanh khoản cao
Hiện nay, quỹ đất sạch tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm trong khi dân số cơ học ngày càng tăng lên. Do vậy, nhu cầu căn hộ ngày càng tăng lên. Đồng thời, các dự án chung cư được xây dựng ở những vị trí đắc địa, giao thông thuận thiện, nhiều tiện ích nội và ngoại khu. Những yếu tố này khiến cho tính thanh khoản của loại hình này ở mức cao.
Đầu tư dạng “lướt sóng” mua đi bán lại và lấy lợi nhuận từ tiền chênh lệch là hình thức được nhiều người lựa chọn. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư có thể kiếm thu nhập ổn định hàng tháng bằng hình thức cho thuê căn hộ.
Dễ dàng đầu tư dù có ít vốn
Nhà đầu tư không nhất thiết phải trả đủ tiền để sở hữu một căn hộ. Đa số các dự án chung cư đều có các chính sách hỗ trợ khách hàng như trả góp với hỗ trợ lên tới 70% giá trị căn hộ. Nhờ đó, các nhà đầu tư chỉ cần bỏ một khoản tiền khoảng 30% giá trị căn hộ là đã có quyền sở hữu.
Thủ tục vay vốn mua căn hộ cũng khá dễ dàng và có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng.
Phương thức thanh toán linh hoạt
Ở nhiều dự án căn hộ chung cư sẽ có liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho khách hàng mua nhà trả góp. Các nhà đầu tư sẽ có thể trả góp thành nhiều đợt và được hưởng các chính sách ưu đãi của ngân hàng.
Loại hình căn hộ chung cư thường thấy ở các thành phố lớn.
Nhược điểm
Chịu tác động mạnh mẽ bởi thị trường
Giá bán của căn hộ bị ảnh hưởng bởi các tác động của thị trường. Ví dụ điển hình là giai đoạn giai đoạn covid19 lần đầu năm 2020. Thị trường bất động sản bị đóng băng như, các giao dịch mua bán căn hộ giảm mạnh. Những chủ đầu tư ít vốn theo hình thức lướt sóng gặp tình trạng không bán được sản phẩm và phải trả nhiều khoản tiền liên quan như lãi suất ngân hàng, phí duy trì,…
Rủi ro khi mua căn hộ không được cấp sổ hồng
Căn hộ không có sổ hồng do chủ đầu tư không đủ điều kiện pháp lý là vấn đề thường gặp ở nhiều chung cư hiện nay. Điều này khiến cho những người mua căn hộ bị mất tiền mua nhưng không có quyền sở hữu và giấy tờ chứng minh theo đúng quy định của Pháp luật. Họ sẽ gặp khó khăn trong các giao dịch chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng vay vốn.
Vì vậy, những người có ý định mua chung cư để đầu tư và cả để ở cũng nên nghiên cứu kỹ về chủ đầu tư, năng lực tài chính, quy hoạch dự án,… Việc này giúp người mua sẽ không rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan khi mua nhà không có sổ hồng.
Quảng cáo sai thực tế
Hiện nay, có nhiều dự án quảng cáo sai sự thật về dự án và chủ đầu tư để tăng giá bán. Những rủi ro mà nhiều người gặp phải đó là:
- Mua căn hộ có chất lượng xây dựng kém, nhanh xuống cấp sau một thời gian ngắn.
- Giá bán cao hơn giá trị và chất lượng thực tế.
- Không nhận được sổ hồng do chủ đầu tư không có đủ điều kiện pháp lý để được cơ quan Nhà nước cấp sổ.
- Chủ đầu tư xây dựng các công trình không thực hiện đúng cam kết trong thiết kế và cam kết với khách hàng. Ví dụ: Chủ đầu tư xây dựng các công trình khác vào khuôn viên sinh hoạt chung của cư dân, khiến cho khoảng không gian công cộng bị thu hẹp.
- …
#4. Hoa viên nghĩa trang
Hoa viên nghĩa trang hay còn được gọi là công viên nghĩa trang là khu an táng người đã mất được thiết kế xây dựng như một công viên có nhiều cây xanh và cảnh quan. Bên trong công viên còn có các tiện ích khác như đền trình, nhà tang lễ, quảng trường, thảm cỏ, nhà hỏa táng, tường lưu tro cốt,…
Hoa viên nghĩa trang Sala Garden tọa lạc lại Đồng Nai.
Các loại mộ phần, cây xanh và các công trình tiện ích khác được bố trí theo quy hoạch bài bản, đảm bảo về tính thẩm mỹ không gian và các tiêu chí về phong thủy. Trong hoa viên sẽ có người chăm sóc cây cảnh và vệ sinh thường xuyên để đảm bảo một không gian xanh sạch đẹp cho ngôi nhà thứ 2 của những người đã khuất.
Ưu điểm
Tính thanh khoản cao
Hiện nay, dân số cơ học tăng nhanh tại các thành phố lớn, những quỹ đất sạch chủ yếu được sử dụng để xây dựng các công trình như nhà ở, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại,… Quỹ đất để làm nghĩa trang ngày càng bị thu hẹp trong khi nhu cầu không gian để người đã mất yên nghỉ không bao giờ hết. Vì vậy, nhà đầu tư sẽ không bị lỗ khi đầu tư vào loại hình này.
Sản phẩm đa dạng đáp ứng nhiều nhu cầu của khách hàng
Hoa viên nghĩa trang sẽ cung cấp các loại hình mai táng mộ đơn, mộ gia tộc dành cho những người mong muốn chôn cất theo hình thức thổ táng. Đối với những người muốn sử dụng hình thức hỏa táng thì sẽ có những tòa tháp lưu giữ tro cốt để để bảo quản phần tro.
Ít bị tác động bởi những biến động của thị trường
Khác với các loại hình bất động sản khác như đất nền, căn hộ,… hoa viên nghĩa trang không bị ảnh hưởng bởi những biến động cung cầu của thị trường. Bởi vì, người Việt Nam quan niệm cần phải lo chu toàn nơi an nghỉ cho người thân đã mất. Đặc biệt khi nền kinh tế phát triển, chất lượng cuộc sống tăng lên, người ta cũng sẽ tăng các tiêu chuẩn về ngôi nhà ở thế giới bên kia cho tổ tiên.
Có thể nói, hoa viên nghĩa trang là hình thức ít rủi ro nhất trong các loại hình đầu tư bất động sản hiện nay.
Nhược điểm
Giá bán cao
Hoa viên nghĩa trang được đầu tư bài bản về quy hoạch, thiết kế, xây dựng hoàn thiện và bảo trì thường xuyên. Do vậy, giá bán và giá dịch vụ trong hoa viên sẽ cao hơn nhiều lần so với các nghĩa trang truyền thống khác.
Hoa viên nghĩa trang được thiết kế và xây dựng bài bản nên có giá thành cao hơn nghĩa trang truyền thống.
Xa khu vực trung tâm
Các hoa viên đều cần có diện tích rộng để xây dựng, do vậy, các nhà đầu tư phải tìm kiếm quỹ đất ở các khu vực lân cận thành phố. Ví dụ như hoa viên Sala Garden ở huyện Long Thành (Đồng Nai), hoa viên Bình Dương ở huyện Phú Cát (Bình Dương),… Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng lựa chọn những khu vực nằm gần trục đường chính để gia đình có thể đến thăm viếng dễ dàng.
#5. Nhà phố lẻ
Nhà phố lẻ hay còn được biết tới với những tên gọi như nhà ở riêng lẻ, nhà mặt đất. Đặc điểm của loại hình này là nhà liền thổ, chủ sở hữu được tự do lựa chọn thiết kế xây dựng hay số lượng tầng. Vị trí đa dạng vì có thể nằm trên các đường phố lớn hoặc trong các hẻm nhỏ.
Nhà phố lẻ với các thiết kế khác nhau tùy theo mong muốn của chủ sở hữu.
Với các nhà phố lẻ, chủ sở hữu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ưu điểm
Nhiều hình thức để khai thác giá trị
Nhà phố lẻ có thể được sử dụng để ở, cho thuê, hoặc vừa cho thuê. Cách khai thác vừa cho thuê vừa để ở được khai thác với nhiều hình thức. Ví dụ như những tầng dưới để làm cửa hàng/văn phòng làm việc, tầng trên để làm nơi sinh hoạt. Hoặc tầng dưới để làm nơi sinh hoạt của chủ sở hữu, tầng trên để cho thuê trọ,…
Tính pháp lý tốt
Phần lớn những căn nhà phố lẻ đều có tính pháp lý đảm bảo hơn những loại hình bất động sản khác. Nhà phố lẻ sẽ có sổ hồng riêng và không dựa vào chủ đầu tư hay dự án như chung cư.
Tính thanh khoản tốt
Nhà liền thổ có tính thanh khoản tốt vì nhu cầu cao và vẫn được nhiều người lựa chọn. Bởi vì loại hình này có thời gian sở hữu không giới hạn và được tự do xây dựng khi cần. Điều này khiến cho nhiều người cảm thấy yên tâm mua để sinh sống hơn so với chung cư.
Mặc dù, quyền sở hữu căn hộ với công dân Việt Nam là vĩnh viễn nhưng chủ sở hữu cũng không thể cải tạo, xây mới khi căn hộ có dấu hiệu xuống cấp sau khoảng 30 – 50 năm sử dụng.
Thoải mái, tự do
Nhà phố lẻ thuộc quyền sở hữu của cá nhân do vậy chủ sở hữu được tự do lựa chọn thiết kế, khai thác giá trị.
Nhược điểm
Vốn đầu tư cao
Nhà phố lẻ bao gồm tài sản là nhà ở và đất nên có giá trị cao, đặc biệt những căn có vị trí đẹp như mặt tiền ở các con phố lớn.
An ninh thấp hơn so căn hộ
Nhà phố lẻ được bảo vệ bởi hệ thống cửa và ít gia đình có bảo vệ. Do vậy, tính an ninh thấp hơn so với các căn hộ chung cư. Chủ nhà phố lẻ mà không khóa cửa cẩn thận thì dễ bị trộm cắp tài sản.
Nhà phố lẻ thường thấy ở các thành phố.
Gặp một số vấn đề liên quan tới môi trường sống
Với đặc điểm nhà liền thổ nên thường gặp các vấn đề như côn trùng, ẩm mốc, mùi hôi từ cống, hàng xóm, an ninh khu vực, ngập nước… Đây là điều khiến nhiều người e ngại sinh sống ở nhà phố lẻ. Do vậy, các chủ đầu tư cần chú ý tới những yếu tố xung quanh để tạo độ yên tâm cho khách hàng, tránh tình trạng đầu tư vốn lớn nhưng không có khách mua.
#6. Biệt thự nghỉ dưỡng
Loại hình bất động sản này thường xuất hiện ở những khu vực có thiên nhiên đẹp, không khí trong lành như biển, cao nguyên, vùng núi, đảo, ven sông,… Mục đích là để làm nơi nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng ở nơi có phong cảnh đẹp và không gian sống rộng rãi, gần gũi với thiên nhiên.
Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Nha Trang.
Hiện nay, các biệt thự nghỉ dưỡng được xếp vào loại hình second home. Hiểu nôm na là chủ sở hữu dùng để nghỉ ngơi và cho thuê vào thời gian không sử dụng.
Ưu điểm
Giá trị kép
Đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư sẽ nhận được giá trị kép. Họ vừa có thể sử dụng để gia đình nghỉ ngơi, thư giãn. Đồng thời, đây cũng trở thành một nguồn thu nhập thụ động, khi họ cho thuê lại khi không dùng tới.
Nhu cầu thuê cao
Vì nằm ở những khu vực có phong cảnh đẹp, không khí trong lành nên nhu cầu thuê biệt thự rất cao. Đặc biệt là những biệt thự nghỉ dưỡng nằm gần các thành phố lớn.
Giá trị gia tăng
Biệt thự nghỉ dưỡng là dạng nhà liền thổ do vậy, chủ đầu tư sẽ được quyền sở hữu vĩnh viễn. Đa số các biệt thự nghỉ dưỡng có thời gian sở hữu là vĩnh viễn. Loại tài sản này thường sẽ tăng giá trị theo thời gian.
Nhược điểm
Giá trị lớn
Biệt thự nghỉ dưỡng thuộc nhóm bất động sản có giá trị lớn bởi sở hữu vị trí đẹp và chi phí xây dựng cao. Các căn biệt thự thường có diện tích rộng, thiết kế kiến trúc và xây dựng bởi các loại vật liệu cao cấp. Do vậy, đầu tư vào loại hình này, chủ đầu tư cần có tiềm lực tài chính tốt.
Biệt thự nghỉ dưỡng thuộc phân khúc bất động sản có giá trị rất lớn trên thị trường.
Bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh
Dịch bệnh và các lệnh giãn cách xã hội khiến cho mọi người không thể đi du lịch nghỉ dưỡng. Không có khách du lịch thì các biệt thự nghỉ dưỡng không có nguồn thu nhưng vẫn phải chi trả cho các chi phí duy trì.
#7. Nhà phố/biệt thự compound
Nhà phố/biệt thự compound là loại hình bất động sản được xây dựng trong các khu đô thị khép kín, có tường bao xung quanh. Khu vực này có tính riêng tư rất cao vì chỉ có cư dân mới được vào. Bên trong khu compound có nhiều tiện ích đảm bảo nhu cầu đa dạng cho cư dân.
Khu biệt thự compound Venica Khang Điền là khu đô thị khép kín, có tính riêng tư rất cao.
Ưu điểm
Luôn là sản phẩm yêu thích của giới nhà giàu
Các khu compound được xây dựng ở những khu vực có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, có nhiều tiện ích, sự riêng tư, cộng đồng dân cư cao cấp. Đặc biệt là thiết kế khép kín cùng hệ thống an ninh 24/7. Là sản phẩm ưa chuộng của giới nhà giàu.
Lợi nhuận cao
Bởi vì là sản phẩm tuyệt vời nhất để an cư ( đặc biệt dành cho những người có tiền ) nên một khi dự án compound hình thành đẹp, có hệ thống tiện ích tốt, dịch vụ quản lí vận hành chuyên nghiệp. Thì giá trị gia tăng và lợi nhuận đem lại cho nhà đầu tư sẽ cực kỳ cao.
Nhược điểm
Cần vốn lớn
Nhà phố/biệt thự compound có giá trị rất lớn nên đòi hỏi nhà đầu tư cần có vốn lớn, năng lực tài chính tốt.
Phụ thuộc chất lượng xây dựng và quản lí vận hành của chủ đầu tư
Một dự án biệt thự Compound phụ thuộc rất nhiều vào uy tín của chủ đầu tư: về chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích, chất lượng quản lí vận hành, an ninh an toàn…Nếu các tiêu chí kể trên không thực hiện tốt thì giá trị của BĐS tại các khu Compound sẽ bị giảm đi rất nhiều, không thu hút được khách hàng VIP vào ở . Từ đó lợi nhuận khi đầu tư sẽ rất thấp
#8. Bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp là đầu tư xây dựng các nhà xưởng, kho bãi cho các công ty thuê mặt bằng để sản xuất hàng hóa hoặc làm kho vận,… Tất cả các công trình xây dựng trong loại hình này đều liên quan tới lĩnh vực công nghiệp.
Loại hình này thường xuất hiện ở các thành phố lớn, các thành phố vệ tinh, những khu vực có quy hoạch phát triển công nghiệp. Tiêu biểu là khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần (tỉnh Bình Dương); khu chế xuất Linh Trung (TPHCM); khu công nghiệp Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu),…
Các nhà xưởng sản xuất bên trong các khu công nghiệp.
Ưu điểm
Nhu cầu ngày càng tăng
Việt Nam đang được nhiều công ty, tập đoàn lớn trên thế giới quan tâm và lựa chọn. Đặc biệt, với khả năng chống dịch Covid19 tốt, Việt Nam được đánh giá là điểm đến an toàn. Nhiều công ty lớn trên thế giới có ý định dời nhà máy từ Trung Quốc sang như Apple, Google, Microsoft,…
Với xu thế này, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi trong các khu công nghiệp ngày càng cao. Giá trị của các loại hình bất động sản này sẽ tăng lên theo thời gian.
Nhược điểm
Cần quỹ đất lớn
Các khu công nghiệp cần có diện tích lớn, nhưng quỹ đất để xây dựng bị hạn chế bởi quy hoạch đất của Nhà nước. Do vậy, các chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm quỹ đất.
Cần vốn lớn
Để xây dựng các khu công nghiệp, chủ đầu tư cần có năng lực tài chính tốt để chi trả cho diện tích đất rộng và chi phí xây dựng nhiều nhà xưởng có quy mô lớn.
Bất động sản công nghiệp cần nguồn vốn lớn và dài hạn.
- Thời gian thu hồi vốn dài
Thời gian thu hồi vốn của loại hình này chậm hơn nhiều loại hình bất động sản khác. Thông thường chủ đầu tư sẽ phải mất khoảng 10 năm để thu hồi vốn và có lợi nhuận.
#9. Shophouse
Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kép kết hợp giữa cửa hàng kinh doanh (shop) và nhà ở (house). Shophouse có 2 loại là shophouse thường (dãy nhà phố liền kề trong các khu đô thị) và shophouse chân đế (tọa lạc ở tầng trệt tài các tòa chung cư).
Dãy shophouse ở khu đô thị Sala.
Ưu điểm
Tọa lạc ở các vị trí đắc địa
Vị trí của các shophouse là trên các tuyến đường chính hoặc những khu vực tập trung nhiều người qua lại trong các khu đô thị.
Giá trị thương mại cao
Chủ sở hữu có thể sử dụng các tầng trên để ở, tầng dưới để cho thuê cửa hàng kinh doanh, hoặc cho thuê cả 2. Họ sẽ nhận được giá trị kép.
Tính thanh khoản cao
Nhờ sở hữu vị trí tốt cộng với thiết kế xây dựng bài bản, giá trị thương mại cao. Nhu cầu với loại hình này cũng rất lớn. Do vậy, loại hình này có tính thanh khoản tốt.
Nhược điểm
Bị hạn chế thời gian sở hữu
Chức năng kinh doanh của shophouse bị giới hạn trong 50 năm. Còn chức năng để ở có thời hạn vĩnh viễn.
Giá thuê cao
Giá cho thuê shophouse cao hơn so với căn hộ hoặc các loại hình cửa hàng kinh doanh ở nhà phố lẻ. Đây là điều mà nhiều người e ngại khi thuê shophouse. Do vậy, chủ đầu tư cần đảm bảo có năng lực tài chính tốt khi đầu tư loại hình này.
Shophouse thuộc nhóm bất động sản có giá bán và thuê cao trên thị trường.
Bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh
Chi phí thuê shophouse cao trong khi việc kinh doanh thời Covid là rất khó khăn. Nhiều chủ cửa hàng không đủ khả năng chi trả phí thuê mặt bằng. Có một thực trạng là nhiều shophouse không có nguồn thu từ cho thuê cửa hàng kinh doanh.
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ về từng loại hình đầu tư và giúp bạn lựa chọn kênh đầu tư phù hợp với điều kiện tài chính và định hướng kinh doanh của bản thân. Hãy theo dõi website của Casland thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản nhé!
