Kết quả tìm kiếm của bạn

Diện tích tim tường là gì? thông thủy là gì? Hiểu rõ cách tính giá căn hộ

Gửi bởi Casland trên 24 Tháng Chín, 2020
| 0

Khi tìm hiểu về căn hộ chung cư bạn sẽ nghe đến các khái niệm như diện tích tim tường, thông thủy. Đây là những con số bạn nên quan tâm bởi vì nó có liên quan tới diện tích sử dụng nhà thực. Đồng thời, bạn sẽ biết được cách thức chủ đầu tư tính giá thành căn hộ để tránh những khiếu nại về sau. 

 

Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy

 

Để giúp bạn phân biệt dễ dàng giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy.

Dưới đây là một giải nghĩa cơ bản về hai khái niệm này. 

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường là toàn bộ diện tích mặt sàn xây dựng của căn hộ bao gồm: 

  • Diện tích sàn (gồm sàn trống và phần sàn có cột, hộp điện kỹ thuật)
  • Diện tích tường bao quanh căn hộ và toàn bộ phần tường bên trong 
  • Diện tích ban công hoặc lô gia

Ví dụ:

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường bao gồm toàn bộ phần sàn màu vàng và tường màu cam.

 

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy là phần diện tích sàn có thể sử dụng được. Một cách diễn giải khác về khái niệm này đó là phần diện tích mà nước có thể lan tới (thông thủy). Trong tiếng Anh, diện tích thông thủy có tên là carpet area – phần diện tích có thể phủ được thảm. 

Nếu như phần diện tích tim tường tính toàn bộ phần tường, sàn, ban công/ lô gia, thì phần diện tích thông thủy chỉ tính phần diện tích các khu vực sau:

  • Diện tích phần sàn (có thể trải thảm hoặc nước lan tỏa) và trừ phần diện tích sàn có cột và hộp điện kỹ thuật.
  • Diện tích phần tường ngăn cách bên trong căn hộ, trừ phần tường bao quanh ngôi nhà. 
  • Diện tích phần ban công/ lô gia.

 

Ví dụ:

Diện tích thông thủy là gì?

Hình mô tả cách tính diện tích thông thủy.

 

Vì sao bạn nên phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy?

Diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư sử dụng diện tích tim tường để quảng cáo và tính giá cho căn hộ.

Cách tính này sẽ giúp cho số tiền tính trên mét vuông rẻ hơn so với sử dụng diện tích thông thủy.

Nhiều người mua nhà do không nắm được sự khác nhau giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Nên đã bị bối rối khi thấy diện tích trong nhà nhỏ hơn diện tích mà chủ đầu tư đưa ra.

Do đó nhiều trường hợp khiếu nại giữa người mua nhà và chủ đầu tư đã xảy ra. 

Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy

Một ví dụ thường gặp khi người mua nhà không tìm hiểu kỹ về diện tích tim tường và diện tích thông thủy trước khi mua. 

Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường còn giúp bạn bảo vệ được quyền lợi của mình.

Khi sinh sống trong căn hộ chung cư, cư dân phải đóng phí dịch vụ. Phí này được tính bằng mức giá quy định nhân với số diện tích nhà.

Nếu sử dụng diện tích tim tường thì phí dịch vụ sẽ cao hơn so với sử dụng diện tích thông thủy.

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng mua bán nhà. Bạn nên xem xét kỹ diện tích trong hợp đồng là diện tích tim tường hay diện tích thông thủy. 

 

 

Cách tính giá thành căn hộ chung cư

 

Trước năm 2014, Bộ Xây dựng áp dụng Thông tư 16/2010/TT-BXD.

Theo đó chủ đầu tư được lựa chọn một trong hai loại diện tích trên để tính giá thành chung cư.

Tuy nhiên điều này đã dẫn tới nhiều vụ tranh chấp khiếu nại giữa người mua và chủ đầu tư.

Vì chủ đầu tư thường sử dụng diện tích tim tường để giảm giá bán tính trên đơn vị m2, tạo tâm lý giá rẻ thu hút người mua. Đồng thời sử dụng diện tích tim tường để tăng phí dịch vụ tòa nhà. 

dien tich tim tuong khac dien tich thong thuy nhu the nao

Hai khái niệm diện tích quan trọng trong tính giá thành căn hộ. 

Vì vậy đến năm 2014, Bộ Xây dựng đã vô hiệu hóa Thông tư 16/2010/TT-BXD và ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD.

Theo đó, diện tích căn hộ được tính theo diện tích thông thủy.

Theo khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, trong sổ hồng cấp cho người dân cần phải ghi rõ cả diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) và diện tích sàn xây dựng (diện tích tim tường). 

Khi nhận bàn giao căn hộ bạn nên tiến hành đo đạc diện tích thông thủy thực tế để đối chiếu với số liệu trên bản vẽ.

Trong một vài trường hợp diện tích thực tế có sai lệch so với bản vẽ thiết kế.

Nếu diện tích thông thủy của căn hộ nhà bạn có chênh lệch quá 0,5% so với số liệu trên bản vẽ. Thì bạn có quyền yêu cầu tính lại giá trị của căn hộ.

 

Mua một ngôi nhà bạn phải trả một khoản tiền lớn. Do vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ các khái niệm thuật ngữ như diện tích tim tường, diện tích thông thủy và cách tính giá thành căn hộ để bảo vệ quyền lợi của mình nhé.

Để lại một câu trả lời

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố.

So sánh các bảng liệt kê

Các dự án mới tại TPHCM & Báo cáo thị trường theo quý/ năm
Tự Động Nhận Thông Tin
Overlay Image
Nhận Ngay Thông Tin Bảng Giá
Phân tích thị trường & Các phương án đầu tư
Bộ tài liệu
error: Content is protected !!